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Achtung Schrott Immobilien

Die meisten die Immobilien kaufen wollen haben sie schon gesehen. Lustige Häuflein mit niedrigen Decken, feuchten Wänden oder völlig verbaut. Da schafft es sogar der Laie zu bewerten das sie wertlos sind. Aber bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind viele blind.#





Die Durchschnittspreise in den vielen Tabellen die es wohl für jede Stadt gibt spiegeln sich die Verkäufe der letzten Jahren wieder. Genaugenommen Kaufpreis durch Qm ergibt den Quadratmeterpreis und eine Vergleichsgrundlage.

Die Mängel der Wohnungen und die Verkäuflichkeit bei schlechteren Zeiten als Heute spielen keine Rolle. Die meisten Käufer werden es sowieso nicht merken ihr Vertrag läuft 30 Jahre und ist durchweg erst mal billiger als Mieten. Bis, ja bis unvorhergesehene Dinge passieren.

Die Scheidungsrate in Deutschland liegt bei 39,6 Prozent. Also Verträge die beendet werden müssen und Immobilien die verkauft werden müssen. Bedenkt man die Kaufnebenkosten sind sofort 10% erst einmal futsch. Solange es weiter boomt würde die Wertsteigerung das ausgleichen.
Jedoch ist bereist die Grenze erreicht bei der Mieten Wohnungen finanzieren. Die Anlegen kaufen nichts mehr, das bedeutet das die Obergrenze nah ist.

Kommt es durch Neubau und Landflucht zu fehlenden Nachfrage kennen die Preise nur noch den Weg nach unten. Vorteile hat nun der Eigentümer mit guten Immobilien. Also gute Lage, gute Bauart, gutes Alter und guter Schnitt.

Gute Eigenschaften

- höher als Erdgeschoß
- niedriger als Dachgeschoß
- Zimmer über Flur erreichbar
- Badezimmer
- Balkon
- Parkplatz
- Zugang zu Haus
- modernisiertes Resthaus

Viele Eigentümer sehen oft nur die Wohnung, aber auch das restliche Haus sollte betrachtet werden. Sind die Wände isoliert, das Dach und die Kellerdecke entstehen in den nächsten Jahren keine Allgemeinkosten. Ein neues Dach kosten viele tausend Euro.

Auch eine mittelgroße Wohnungseingenschaft für ein Haus ist besser als eine mit mehrere Häusern. Auch wenn solche oft lustige Abrechnungsmodalitäten gebastelt haben die rechtlich keinen Belang haben. Finger weg lassen sollte man von Erbrechtsgrundstücken. Bedenkt man das der größte Wert einer Eigentumswohnung das Grundstück ist, bleibt eigentlich nicht viel übrig was man da kauft. Am Ende einer Erbpacht wird auf jeden Fall der Mietpreis des Grundstücks angepasst werden und die Preissteigerungen waren in den letzten 10 Jahren erheblich.

Der Makler des Verkäufer vertritt übrigens die Interessen des Verkäufers.

 



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